Роза Ветров — Инвест-дома в Подмосковье
Старт продаж — Апрель 2026

Пассивный доход
от курортного
дома в 45 мин
от Москвы

🏡 от 12 700 000 ₽ с меблировкой

Управляющая компания берёт на себя 100% операционки. Вы владеете домом и получаете доход — без участия в сдаче.

Получить финансовую модель Смотреть дома →
125т
доход в месяц, ₽
20%
годовая доходность
14
домов в комплексе

«Маленькая Швейцария» Подмосковья — горнолыжный курорт «Сорочаны» в 500 м

Дмитровский район, с. Ильинское · Дмитровское шоссе

🏔️ 500 м до «Сорочан»
🏖️ 500 м до пляжа
🚗 45 мин от Москвы
🔒 14 закрытых домовладений
📅 Круглый год — сезон не кончается
Финансовая модель
125 000₽/мес
средний доход владельца после расходов УК
Цена аренды в сутки9 500 ₽
Средняя загрузка по году65%
Выручка в месяц185 000 ₽
Комиссия УК15%
Эксплуатационные расходы~32%
Чистый доход владельца125 000 ₽
Годовая доходность≈ 20%
* Расчёт основан на данных Airbnb/Суточно.ру для аналогичных объектов в 2024–2025 гг. Фактические показатели могут отличаться.
Почему это работает

Всесезонный спрос — зимой и летом

Большинство загородных объектов простаивают вне горнолыжного сезона. Здесь — другая история.

⛷️

Зима: горнолыжный курорт

«Сорочаны» — один из самых посещаемых курортов Подмосковья. 500 м пешком. Поток лыжников обеспечивает загрузку ноябрь–март.

🏖️

Лето: пляж и вода

Песчаный пляж «Ирий», сапы, рыбалка, ресторан у воды — редкость для Подмосковья. Семейный спрос апрель–октябрь.

🎯

Спроектировано под аренду

Мы не переделываем жилой дом под посуточную аренду — мы изначально проектируем объект с нужными параметрами.

расположение

Лучшая локация Подмосковья

В радиусе 10 км — ключевые точки притяжения туристов Московской области

КП «Роза Ветров»

Дмитровский р-н, с. Ильинское

500 м
⛷️ Горнолыжный курорт «Сорочаны»
Один из лидеров ЦФО — постоянный поток зимой
500 м
🏖️ Песчаный пляж «Ирий»
Бассейн, кафе, сапы, шезлонги
900 м
🍽️ Ресторан «Ильинские Холмы»
Авторская кухня, ресторан BBQ
1.5 км
⛳ Гольф-клуб Dmitrov Golf Resort
Платёжеспособная аудитория
2 км
♨️ СПА-отель «Свежий ветер»
Термальные бассейны, релакс
45 мин
🚗 от Москвы по Дмитровскому шоссе
Без пробок в будни — легко добраться
дома и цены

14 домов. Осталось 11

Закрытый комплекс с инфраструктурой, полностью укомплектованный под посуточную аренду

🔥 Старт продаж
12 700 000 ₽
Стоимость дома с участком и меблировкой
Площадь дома
80 м²
Участок
6–7 соток
Спальни
3 или 2 + сауна
Вместимость
до 6 человек
Строительство
5 месяцев
Тип
Каркасный, A+
Получить генплан и прайс →
🪵

Скандинавский интерьер

Полная меблировка, техника, текстиль — дом готов к сдаче в день получения ключей. Ничего не нужно докупать.

📋

Оформление в собственность

Участок — в собственность за 10 дней. Дом — по завершении строительства. ИЖС, прозрачная сделка, договор купли-продажи.

Что входит в стоимость

✓ Панорамное остекление и терраса
✓ Оптоволоконный интернет
✓ Полный пакет коммуникаций
✓ Меблировка и бытовая техника
✓ Обустройство участка (базовое)
✓ Подключение к управляющей компании
управляющая компания

Вы — владелец,
не администратор

УК берёт на себя всё. Вы получаете ежемесячные выплаты без звонков и заботы об уборке.

🛎️

Заселение гостей

Встреча, ключи, инструктаж — всё без вашего участия, 24/7.

🧹

Уборка и стирка

Профессиональный клининг после каждого гостя, смена белья и полотенец.

📣

Маркетинг и OTA

Airbnb, Ostrovok, Суточно.ру, Авито — продвижение на всех платформах.

🔧

Сервис и ремонт

Оперативное устранение неисправностей без вашего участия, с отчётом.

о застройщике

Компания с репутацией
и реализованными проектами

КП «Роза Ветров» — наш третий инвестиционный комплекс в Подмосковье

Дмитровский район, с. Ильинское

Мы строим доходную недвижимость с 2018 года. Два предыдущих проекта — «Лесной берег» и «Яхрома Холлс» — полностью реализованы и работают в штатном режиме.

6
лет на рынке
3
реализованных проекта
42
довольных инвестора
0
судебных споров
📄 Проектная декларация 📋 Разрешение на строительство 🏛️ Документы на земельный участок ⚖️ Договор купли-продажи (образец)
отзывы инвесторов

Что говорят владельцы

Инвесторы из предыдущих проектов застройщика

★★★★★
«Купил дом в «Яхрома Холлс» в 2022-м. Первый год вышел на 18% доходности, второй — уже 22%. УК работает чётко, раз в месяц приходит отчёт и деньги на счёт.»
АК
Александр К.
Владелец с 2022 · Москва
★★★★★
«Долго изучала тему инвестиций в недвижимость — квартиры давали 5–6%. Здесь вышло 19% в первый год. Главное — полное отсутствие головной боли с арендаторами.»
НС
Наталья С.
Владелец с 2023 · Химки
★★★★☆
«Единственное — в первые 3 месяца загрузка была ниже ожидаемой, пока дом «раскатился» на платформах. Потом всё выровнялось. Застройщик предупреждал об этом заранее.»
МП
Михаил П.
Владелец с 2023 · Москва
частые вопросы

Ответы на главные возражения

Вы — собственник земли и дома (ИЖС, зарегистрировано в Росреестре). В случае прекращения работы УК вы вправе сменить оператора или сдавать самостоятельно. Привязки к конкретной компании в договоре нет — только соглашение об управлении с расторжением за 30 дней.
Расчёт основан на публичных данных Airbnb, Суточно.ру и Ostrovok для сопоставимых объектов в Дмитровском районе за 2024–2025 гг. Мы готовы предоставить подробную финансовую модель с пессимистичным, реалистичным и оптимистичным сценариями — запросите через WhatsApp.
Участок оформляется в собственность в течение 10 рабочих дней после оплаты. Строительство дома — 5 месяцев. В договоре прописаны штрафные санкции за нарушение сроков.
Да. Собственник имеет право использовать дом для личного проживания, согласовав даты с УК. Стандартное условие — бронирование личного времени не менее чем за 14 дней, чтобы УК могла планировать загрузку.
Основные риски: сезонные колебания загрузки (мы закрываем их всесезонным спросом), риск снижения спроса на туристическое жильё (маловероятен при росте внутреннего туризма), форс-мажор. Мы не обещаем «гарантированного дохода» — мы показываем расчёт, основанный на реальной рыночной статистике.
Да, рассрочка доступна на период строительства (5 месяцев). Ипотека возможна через партнёрские банки — уточняйте актуальные условия у менеджера.
начать сейчас

Осталось 11 домов.
Цена растёт на старте.

Оставьте номер — и мы пришлём финансовую модель, генплан и расчёт доходности в WhatsApp за 15 минут.

✓ Без обязательств
✓ Ответим за 15 минут
✓ Документы по запросу